VAT –商业房地产

一区一居民

商业房地产和增值税(增值税)

根据2017年8月8日的“2017年8月23日的增值税”和2017年关于2017年联邦法令(8)的执行规定的核武器决定号(52)的加入税务法税收,有效1英石 2018年1月,增值税在阿拉伯联合酋长国实施,其影响受到广泛的感受。这对业主和租户的意思是什么以及相关利益相关者如何准备自己,是每个人心灵的关键问题。

多数的 迪拜商业房地产至少在自由权地区由私人投资者拥有,被私人投资者拥有,作为个人的个人,杰布尔Ali离岸公司或BVI公司/ RAK或任何其他司法管辖区,作为投资。购买的房地产不用于使用业务。此外,即使在非永久性地区,大多数房地产也是由单一家庭或家庭拥有的团体主导,该团体正在租用办公室/商店和仓库进行投资。

通常,迪拜拥有一个非常小的房地产所有权,适合商业的自用所有权,即企业本身拥有它占据的房地产。无论这是由于业务的现金限制还是当地/外国所有权百分比,这对企业希望以公司名称购买房地产的影响。

从1中清楚的是什么英石 1月份是,5%增值税将应用于商业房地产的租赁和销售。概述了VAT适用性的商业房地产中包含的内容。

  1. 办公室
  2. 零售商店
  3. 仓库

目前,联邦税务机关(FTA)授权该公司的企业或个人必须注册超过375,000迪拉姆,即强制登记。那些收入超过187,500人的企业或个人可以自愿地注册增值税,即自愿登记。这叶目前是物业所有者的灰色区域,商业租金收入小于187,500,因为它们目前无法注册增值税。目前,理解是财产所有者,收入不到187,500人将无法收取或收取或抵消增值税,并将被视为最终的消费者。在目前的情景下,这对租户来说是有利的,因为他们无法或者需要支付增值税。然而,我们确实希望有一些支票和平衡,但是现在它似乎并不清楚。注册申请在FTA网站上完成。一旦申请获得批准,FTA就会发出税务登记号(TRN),需要在所有税务发票上印刷。因此,为了使用增值税生成发票,需要税号(TRN)编号,并且为了获得TRN号码,必须将业务或个人登记为增值税。此外,为了使企业(即租户)能够申请回来/抵消租金支付的增值税,它需要带有TRN号码的发票。

以上两点,有效地使其强制性,无论是法律,还是通过租户的要求;所有商业所有者都必须注册增值税,收集增值税和文件的增值税。

商业物业租赁(假设房东已注册增值税)

从1英石 2018年1月,房东必须在职业税底基础上向其租户提供5%的增值税,并且需要根据其申请期限提交当局的金额。根据我们为客户所做的最后几对注册,我们获得了第一个增值税返回日期为31英石 2018年5月。根据登记日期,这可能是不同的。

我们从地主和租户获得了很多反馈,即租户不希望支付任何额外的租金或费用,除了在租赁合同中已经同意的内容。因此,我们在房东和租户中听到了各种谈判。应该发生的事情,除了租金金额外,房东还应该收取5%的增值税。租户将支付房东的5%增值税,可以抵消从其销售的VAT支付的5%增值税。应该租户不支付增值税金额,那么他们将无法抵消这一金额,房东将生效,并将折扣为5%的租户。请参见下面的示例。

从1中的商业办公室达到120,000迪拉姆租金TH.2017年7月至30日TH.2018年6月。租金在5次支票中付款TH.2017年7月(即1之前英石 2018年1月增值税介绍)

  1. 增值税在1税率1英石 2018年1月。
  2. 税务申报期的租金 - 50,000
  3. 增值税Payable till 31英石 2018年5月 - AED 2,500((120,000 * 5/12)* 5%
  4. 增值税Offset by Tenant – 2,500
  5. 房东应付的增值税 - 2,500,较少任何增值税,用于服务费,管理费,办公室维护或任何其他公用事业。

使用上面的例子,如果租户没有支付增值税,租金仍然相同,则被视为增值税,而且金额为。

  1. 增值税在1税率1英石 2018年1月。
  2. 税务申报期的租金 - 50,000
  3. 增值税Payable till 31英石 2018年5月 - AED 2,380(50,000 * 5%/ 105%)
  4. 租户的增值税 - 2,380
  5. 房东应付的增值税 - 2,380,较少任何增值税,管理费,管理费,办公室维护或任何其他公用事业。

销售商业物业

 类似于商业物业的租金,商业物业的销售也达到销售金额增值税的5%。这有效地带来了交易的成本;

  1. 应付迪拜土地部门的4%费用
  2. 向联邦税务机关支付5%的费用(可以从FTA恢复)
  3. 2%委员会应付给房地产经纪人+增值税
  4. 4,000支付房地产受托人+增值税
  5. 500 - 5,000支付给NOC收费的开发人员+增值税

这种交易成本增加了5%(从FTA中可收回)以及房东/投资者要进行的额外报告要求将商业房地产市场带到了磨削停止。而我们一直在过去12年的商业市场上看到通缩压力–18个月,过去6个月在任何其他时期都有更快的衰退步伐。

而理解的思想过程是,购买房地产的5%可通过买家通过销售商品/服务来抵消,它让我们回到我们的第一步,即大多数商业房地产由投资者/私人拥有,所以财产价值的5%支付的支付不得被抵消或索赔业务的任何应付增值税,这将有个人业主提出退款申请索赔。

此外,我们的理解是,如果买方(注册房东/业务)支付了5%的增值税,则可以弘扬已支付的增值税(如果没有完全针对收入收入的增值税)两个应税时期,如果仍有超额增值税才能退还给买方,买方可以申请到FTA以退还增值税。

他们是法律的其他详情,包括为5,000,000人支付的任何增值税,增值税可抵消业务最多10年。它们是许多额外的详细信息,可以根据案例为基础适用。

前进

虽然很多客户似乎在增值税下的义务方面得到了相互矛盾的信息,但我们鼓励所有客户联系到税务顾问,该税务顾问,以更好地了解其在增值税下的义务。

以下是关于增值税及其义务的一些阅读材料的链接。

//www.dropbox.com/sh/c3u81pb6igogmst/AABrbhHR_U0hqNw9lJ3phrOna?dl=0

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