迪拜房地产是否朝向泡沫?

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在过去的几十年里,迪拜已成功设法将其经济从石油,技术,业务分摊到石油 服务和房地产。预计迪拜的经济将在2020年增长3.8%。

房地产部门供需波动是一种常见的现象,一个遵循另一个。迪拜房地产市场最近几年的供过于求,导致价格下降。

价格下跌使得物业价格更实惠。路透社援引Shaji Jacob,中东业务首席执行官在Anarock Property顾问,“迪拜地产市场正在目睹市场更正,因为房价调整了增加的新供应。这有利于可能以前渴望拥有财产但是被定价的消费者。“

较低的价格导致迪拜的房产销量更高,反过来又帮助经济增长。

考虑到价格波动,观察者和投资者开始质疑,如果这是由于迪拜房地产部门的泡沫。

什么是房地产泡沫?

房地产市场的泡沫意味着持续,实质性不正确的资产价格。泡沫仍然是一种感知,直到它爆裂。在房地产行业,价格泡沫是一种常见的现象。

备受尊敬的瑞银全球房地产泡沫指数2019关于迪拜的注意事项说明,即使收入在经济增长越来越低,也有所改善。尽管在研究中所有城市的人口增长最强,但市场仍然过快。更容易签证要求和明年的世博会应该支持市场。“

根据瑞银的研究,通胀调整的价格增长率大于1.5%的城市具有泡沫风险,城市为0.5–1.5通货膨胀调整后的价格增长率被高估,城市有-0.5–0.5通货膨胀调整的价格增长率是公平的价值。

根据该指数,七大泡沫风险城市是慕尼黑(2.01),多伦多(1.86),阿姆斯特丹(1.84),香港(1.84),法兰克福(1.71),温哥华(1.61)和巴黎(1.54)。该研究的领先作者,Matthias Holzhey说:“在考虑泡沫风险领域的住房市场时,投资者应保持谨慎。遏制进一步升值的监管措施已经引发了一些最过热的城市的市场矫正。“

与这些城市相比,迪拜的得分为-0.26级相当有价值,这意味着它远非泡沫的任何提示或指示。

随着2020年的世博会,由于群众价格非常有吸引力,迪拜房地产的强劲销量数据,该部门繁华了国际和当地投资者和所有者的需求。

图片信用:照片由lecas洞察力从pexels

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